是什么事让卜局长发这么大的火？
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“最牛”物管：只认准入证，不认房产证
徐生来自黑龙江，在深圳打拼多年，存了一点积蓄，渴望有一个安乐窝，他来到惠州，花了100多万元买下一套位于惠州大道108号海燕绿岛商城的房子。
徐先生：我当时在淘宝网上看到法院拍卖的房子，税费交了10多万，交给法院844700元，加起来都一百万了。
2017年4月，徐先生从惠城法院的公开拍卖中竞买到该套房屋。根据拍卖公告上注明涉案房屋是毛坯房，产权清晰。没想到的是，2018年1月4日下午，在惠城法院执行局执行人员的陪同下，徐生来到自家门前，却发现门锁被小区物业换掉了。
记者：现在物管不断给你换锁是吧？
徐生：对啊，只要纠纷不解决，他们会一直换下去。
面对徐生的追问，小区物业公司更是理直气壮，不管法律怎么规定，他们只认开发商，不认房产证，没有开发商的准入证，谁也不能收楼。
随后，徐生带着法院的执行人员来到小区售楼部。可是，开发商职员的态度比物管还嚣张！
你不用再拍了，你拍了我，占了我的肖像权，我会告你的。
谁知道你们哪个是真法院，哪个是假法院。
我没有犯法呀，那你凶什么？你凶什么？咋说话呢？
就在此时，在一旁的卜局长发火了！
推来推去，没有一点公民的常识，还说我的同事发脾气，跟你们讲道理，句句是道理，你们的良心在哪里？
徐生与物管交涉
开发商拒绝交楼，原因蹊跷
据徐生持有的房产证记载，该房产位于惠州市惠州大道108号海燕绿岛商城某单元，建筑面积为115.3平方米，使用期限到2063年止。既然房屋的权利人是徐生，为何他收不了楼呢？
徐生：我买完之后呢，到物业那里登记，物业说不能进驻，房屋有争议，八个月了，一直拖着，因为物业公司不开准入证，我就不能进场，不能装修，他们物业跟开发商是一家。
房产证都拿了，
竟然收不了楼，
进不了自家门，
天底下还有这种道理？
难道物管所说的“准入证”，
比国家颁发的房产证效力还大？
面对徐先生的质疑，开发商方面同样理直气壮。原来涉案房屋的上一手业主曾某只给了14万元购房款，还欠30多万元尾款，所以这房子还不能算是曾某的，开发商才是房屋的所有权人。法院现在把不属于曾某产权的房子拿来拍卖，才是矛盾所在。
开发商老总笔录
开发商不肯交楼
法院不同意退款
徐生有一种被欺骗的感觉
那么，涉案房屋的产权究竟应该归谁？
答案是：
房屋权属以备案（预告）登记为准！
法官释法
尽管上一手业主曾某仍然拖欠开发商30多万购房款，但是曾某已在房管局办理了备案登记，根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”换句话说，上一手业主曾某办理了预告登记，涉案房屋的产权就归曾某所有，与开发商无关。
因此，
法院依法对曾某名下房屋的处置和拍卖，
用以偿还其债务，
是没有任何问题的。
那么开发商又要问了，
上一手业主曾某还欠30多万元尾款，
应该怎么算呢？
惠城法院执行局局长卜健为您释疑
被执行人（曾某）跟开发商之间的欠债是另外一重法律。曾某拖欠开发商购房款，双方是借贷关系，开发商可另行主张债权，获得债权确认后申请参与分配。
徐生最终能否收楼？
