南都讯 记者/摄影冯少文 历经13年、两任开发商，位于罗湖的金钻豪园终于要动工了。自2005年就有开发商进入小区筹备城市更新工作，直至今天其中的一期项目终于看到动工曙光。
项目现场拆除工作正在进行
2月28日，罗湖区城市更新局公示了金钻豪园城市更新单元规划修改（草案），将项目修改为两期开发。3月6日，公示期满，罗湖城市更新局表示，公示时间刚刚截止，目前正在收集、整理公示意见中。另据知情人透露，“月内项目一期应该可以开工了”。开发商同样表示，开工在即。
将项目修改为两期开发
位于罗湖的金钻豪园，是2009年《深圳市城市更新办法》颁布后，被列入2010年深圳城市更新单元首批计划的旧住宅小区改造项目之一，同时被列入计划的项目还有木头龙、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区，共计8个项目。最新消息显示，继鹤塘小区之后，金钻豪园动工在即。
2月28日，罗湖区城市更新局公示了金钻豪园城市更新单元规划修改（草案），将项目修改为两期开发。具体来看，将原1-01地块改为1-01-01和1-01-02两个地块；修改1-02地块为1-02-01和1-02-02两个地块，然后将1-01-01和1-02-01定为一期开发项目，其余部份为二期开发项目。包括保障房、回迁房、公共配套等均纳入一期项目。
摆放在项目现场的公式内容
摆放在项目现场的公式内容
摆放在项目现场的公式内容
根据规划修改（草案），整个项目占地约2.8万平米，将建22万平商业综合体，包括有18万平米住宅（含4.4万平米安居商业房）及3.1万平米商业面积。而据开发商项目负责人林先生介绍，一期共7栋楼房，于去年10月就开始拆除工作，前期主要拆除需要重建的危楼，目前已经拆了5栋，还有两栋在拆。
“一期已完成签约工作”
其实，早在2005年就有开发商进入金钻豪园筹备城市更新工作，此后，金钻豪园新闻不断，期间有开发商在项目中资金断裂，共历经两任开发商，项目几近烂尾；有多栋楼体检测为“D级危楼”，以及近期的“行政征收”、分期开发等。
据了解，金钻豪园包括多个住宅楼以及一个工业区，其中住宅部分主要系原海鹏进出口贸易公司、中南运输公司等国有企业的员工宿舍，后被分配或者以微利价格出售给员工，大部分人员目前均持有产权证件。
根据业主介绍，这些房子大多在上世纪80年代初建设。2012年11月前后旧改开始有大动作，开发商开始集中将房产证收走。此时旧改回迁补偿的标准，也从原来的1：1.15增加到1：1.2，过渡期内安置补偿从每月每平方米30元升到每平方米50元。
13年后的2018年，项目分期，开发商称，“一期已完成签约工作”，动工在即。
——声音——
开发商：分期效果明显
开发商项目负责人林先生介绍，项目从2010年立项以来历经坎坷，已经去世的业主有很多。目前一期公示小区分四个片区，有四个不同的公司群体，情况复杂。目前，分期效果明显，“一期是落实’双百’要求”，资料也在同步上报政府部门。
林先生称，截至目前，分期公示后还未收到反对意见。分期开发是因为项目特殊性，最早是整体开发，二期还有20来户持续沟通中。相信一期公示完成后，能触动二期业主尽快签约，分期开发也是对已签业主最好的交待。
“等确认实施主体即可开工建设了。”林先生表示。
业主代表：希望早日回迁
“28日看到规划草案后很高兴，”业主代表刘先生表示。是否有人持反对意见？刘先生说，“目前应该没有，这个草案让业得等得太久了，看了一下草案，我觉得相当漂亮，基本主流意见一定是赞同的。”
业主给政府部门送锦旗
刘先生介绍，目前业主“流离失所”，很多业主经历了多次搬家，业主普遍盼望早日回迁。目前住在哪的都有，项目不能实施导致小孩上学难，有的业主三代人共有一套房产，年轻人娶媳妇也成问题。
刘先生表示，自己都搬出去6年了，希望项目可以早日开工建设，未签业主加快与开发商协商并签约，希望全体业主齐心协力共建新家园。
——表态——
罗湖城市更新局：
项目开工前审批环节较多 具体进度以实际进展为准
项目更新办公室
关于金钻豪园项目分期公示结果，罗湖城市更新局表示，公示时间于2018年3月6日刚刚截止，目前正在收集、整理公示意见中。按照《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》相关规定，该局将在规划草案公示期满后对公示意见进行汇总并提出处理意见。
而关于项目何时能开工的问题，罗湖城市更新局表示，按照城市更新相关政策要求，公示意见处理结束后，需对规划修改方案进行公告并函复申报主体，后续需办理实施主体确认、项目监管协议、用地方案审批、土地合同签订、建筑方案审查、工程规划许可及开工等工作。考虑项目开工前的审批环节较多，其进度安排需以项目实际进展为准。
而对于与金钻豪园情况类似的木头龙是否可能在年内开工的问题，罗湖城市更新局表示，木头龙项目后续需办理实施主体确认、项目监管协议、用地方案审批、土地合同签订、建筑方案审查、工程规划许可及开工等工作。考虑项目开工前的审批环节较多，其能否年内开工的进度安排需以项目实际进展为准。
罗湖金钻豪园13年旧改路
●2005年
开始前期运作
●2006年
开发商翠芳园签约启动旧改，大量收购小区物业，一度持有该小区上万平方米物业。
●2012年10月
开发商收了签约业主的房产证，大规模搬迁开始。
同年开始按50元/平米o月的价格发放安置补贴，一次发放一年。
●2015年1月
业主们发现，这一年的安置补贴迟迟未发。
●2015年7-8月
由于翠芳园不能解决资金难题，经罗湖区协调，金钻豪园项目由新华城公司接手。
●2015年10月
签约业主收到下一年安置费，标准从50元/平米o月涨到70元/平米o月，同时还获得2万元转签费用。
●2018年3月
项目分期公示，开发商完成一期项目签约工作，动工在即。预计三年后业主可回迁新家。
