今年上半年的楼市，也活生生走出了过山车般起伏的曲线，看傻了一众吃瓜群众。
而按照传统楼市节点，上半年不过是铺垫，真正的重头戏，都扎堆在下半年开演。
购房者们希望“下半年楼市对我好一点”，吃瓜群众期待广州楼市能低谷回弹重振雄风，千万种复杂的情绪，此刻都凝聚成一句简短的问候：
要判断中国楼市的走向，是件相对较容易的事，因为中国的楼市，是政治楼市，有一双手在无形中操控它的走向。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
当然，中国汉字博大精深，“稳”不过意味着不允许大幅度涨跌，正常范围内的波动还是要有。
那么，广州下半年楼市的大致方向是啥呢？我们不妨来看看广州近期发布的楼市政策。
今年上半年，广州发布的楼市政策，大多与“松限”有关，先是3月份时，发布取消商服类项目的限购政策，虽然后来撤回该政策，但宽松信号已经发出。
果不其然，3月之后，重磅炸弹一个接一个。黄埔、白云接连公布人才新政，门槛一个比一个低。
毕竟，楼市有点像高考作文，政策的把控不过是命题，不跑题是基础，但是写出来能拿几分，就看各个城市的本事了。
根据中原研究发展部数据，在刚刚过去的六月，广州新房网签8952宗，环比上月大涨39%，同比去年6月上涨27%，创18个月新高。
乍一看，广州楼市已经开始乘风破浪。但是专业告诉我，只看成交不看供应，就是耍流氓。
根据58安居客房产研究院数据显示，二季度广州楼市新货供应量共46491套，累计面积为469.7万㎡。对比网签数据，各区的新货供应量均大于网签量，上半年广州楼市供大于求。
此外，虽然5、6月份的成交屡创新高，但是当我们把时间线拉长到整个上半年会发现，受到年初疫情的影响，整个上半年广州楼市的成交，不甚乐观。
根据保利投顾研究院发布《2020年上半年广州房地产市场报告》显示，广州上半年成交处近5年来最低，二季度同比降幅收窄，6月同比由负转正。
不过，进入4月之后，积压的购房需求逐步释放。从近几月迅速回温的成交情况也可看出，广州楼市正在转暖。
在这两个推货节点，大部分开发商都会推出不同力度的折扣活动，促进成交。在下半年，购房者积压已久的购房需求，或会迎来两拨集中释放。
因此，广州楼市下半年总体形势向好。房价方面，由于今年开发商回款压力大，去化任务重，不排除会以价换量。因此我预测，下半年广州楼市房价或呈现平稳微跌态势。
据58安居客房产研究院南部分院不完全统计显示，二季度广州共有127次楼盘动作。5月、6月的市场推货动作更为集中，推货次数分别为60次和37次。
为了恢复经济，央妈今年多次放水，M2（广义货币供应量）已连续三个月保持两位数增速。
而对于普通群众来说，将手里的人民币转换为固定资产，是避免资产贬值最直接粗暴且风险低的方法。
前文我们说过了，下半年有两个重要的推货节点：国庆和年末。在这两个时间段入手，购房者能获得的优惠力度相对较大，可选择的项目也比较多。
由于保利天汇二期与珠江花城三期的集中推货，今年下半年天河的供应量比较大，购房者可选择的余地较多。
不过，由于天河的需求量远超过供应量，因此，下半年这两个项目，让利幅度应该不大，甚至可能不让利。购房者如果看中合适的房源，可以直接入手。
黄埔自从人才政策出台之后，热度不减。而科学城中由于存在大量的产业，对人才有着更大的虹吸作用，从长远角度看来，升值潜力可期。
而前段时间，由于中央城的入场，打乱了科学城的房价体系，使得整个片区的房价均有所下降，就连大壮名城也罕见地放出了特价盘。
从目前情况看，中央城走的是低开高走的路子，迫于中央城低价推货的压力，其他项目也会放出优惠来抢客。正所谓鹬蚌相争，渔翁得利，购房者的机会来了。
番禺今年很多新项目入市，特别是一些断供已久的区域开始抽新芽，对于购房者来说无疑是一个好消息。
上半年有大华紫悦府、中国铁建601186股吧)花语岭南、中海左岸澜庭等全新盘开盘，下半年推货量也不少，有亚运城天逸、天骄双盘入市，市桥的大华紫悦府、电建地产·洺悦玉府、龙光天璞也进入集中推货期。
下半年，灵山岛尖有三个全新盘面世，分别是佳兆业·悦江府、绿城美的晓风印月及美的华发天珀。
虽然有新弹药补充，但灵山岛尖预计下半年价格依然坚挺，让步空间不大。不过，新楼盘的入市，也能为购房者提供多点选择空间。
由于新塘供应量较大，加上开发商去化压力，下半年，新塘或会持续以价换量，区域内项目折扣力度或将进一步加大。
总而言之，今年的楼市对于购房者来说，难度几乎已经降到了新手模式。在楼市整体横盘的前提下，每个人都有从中获利的机会。
就像高考，越简单的卷子，学霸与学渣之间的差距缩得越短。这时候，越细心的人，越容易出彩。
