这两天，一套位于北京的半地下室成了“网红”。
这套半地下室，位于北京市西城区爱民里小区，面积91.3平方米，以1050万的价格成交，折合单价每平方米11.5万元。
 |
“千万富翁只能住地下室”“北京的地下室价格高得难以承受”“有这钱，完全可以读私立、去国外”“说真的，1000多万买地下室，有这钱何必在北京委屈自己呢”
看了不少吃瓜群众的评论，又查了查该小区的相关信息，规划君觉得，这房买的值！
值在哪儿？
“网红地下室”所在的爱民里小区，学区优势非常明显，对接的是皇城根小学和西什库小学，其中西什库小学可以直升北京四中。（清北人预备营，了解一下？
不仅学区好，该小区的地段也相当优越。
从地图上看，该房位于北京二环内，紧邻故宫中轴线。
 |
 |
规划君也去翻了翻某二手房交易平台，该小区目前仅有两处面积均在57平米左右的两居室挂牌待售，总价高达850万，折合每平方米售价14.7万元。
面积跟这套“ 网红 ”相仿的一套住房，去年10月的成交价为1275万，折合每平方米13万元。而同小区此前成交的房屋价格，基本都在12万/平米以上。从面积、单价和区位的纵向比较看，这套房子在同小区中真的不算特别贵。
的确，如果按网友的话说，“ 孩子上顶级的私立学校，再去国外留学，这1000多万肯定也是花不完的花 ”。
但你想过没有，买学区房本身，不仅仅只是为了孩子能上个好学校，还是一种“ 稳赚不赔 ”的投资行为。当然了，能否做到“ 稳赚 ”，关键还得看学区好不好，能否“ 不赔 ”，则要看地段好不好。
如果当地的学区政策没变，孩子便可以从小学开始接受国内一流的教育资源，以后再争气考上四中的高中，到时候转手卖掉，玩儿个击鼓传花的游戏，再赚个千儿八百万都是很有可能的；
哪怕西城的学区政策有变，孩子也不争气没考上好学校，那这套半地下室凭借皇城脚下的稀缺区位优势，也能保值。
反观，如果拿着这笔钱送孩子上私立、出国读名校，可能眼界更开阔些，但咱们说难听点儿，学成之后能否赚回投入在教育上的几百万甚至上千万人民币呢？
所以说，这套房买的是划算的。
不过，这套“网红地下室”也再次让规划君真切的觉得，为了孩子，家长可以无条件甚至不计成本地付出。
价格不菲的学区房，凭什么让父母如此付出？
因为现实使然。
短期看，咱们的教育资源有限，但随着二胎放开后，需求不减反增，这使得一流的教育资源不得不和学区房绑定在一起。可怜天下父母心，为了给孩子提供更好的教育资源，学区房价虽然高不可攀，也依然会踮起脚尖，尽可能得去够一够。
未来的“租售同权”，会让学区房消失吗？
规划君觉得，可能性并不大。
昨天北京发布了入学新政策，其中，要想在租房附近入学，必须满足“有北京户口且无房，连续承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案，并且夫妻一方在该区域稳定就业3年以上”；再比广州某城市，同样要求家长具有广州户口且没有房产，才有机会申请学校……这个“同权”门槛有点高了。
想有效地分配资源？学区房似乎是个不可替代的好办法。
规划君觉得，如果家长有能力去给孩子争取到更好的学习环境和资源，那么学区房的计划要提上日程；或者，在有大把闲钱的前提下，选择地段好的学区房作为投资，也未尝不可。
从教育水平来说。买学区房，买到的不仅仅是个入学门票，更是一流师资。
孩子从小接受高水平的教育，对TA学习能力的影响是很明显的。而名校之间也是一环扣一环，重点小学毕业升入重点初中，重点初中毕业，考入重点高中的概率也非常大，如果孩子没有差到年纪倒数，考入重点大学的可能性也很高。哪怕孩子自身的才智一般，但在好学校的环境中学习，对其影响也是潜移默化的。
至于投资，规划君还是重复前面的观点：要么就投学区优势超级好的，要么学区一般但区位地段非常好的。
但是，如果你的家庭情况只能望房兴叹，或者需要搭上全部身家，并减少家庭可支配资金，甚至还会直接或间接地给孩子带来学习压力的话，规划君觉得买学区房就有点得不偿失了。
其实大多数学业有成的人，并非都是打小靠着“学区房”取得成绩的。你看刘强东，小时候甚至都吃不饱穿不暖，人家不照样学出来了。所以孩子能否成才，除了家长给创造的环境外，自身才智、学习能力和家庭教育，同样重要。
给不了孩子学区房，那父母总可以给孩子更多的见识和视野吧，带TA去旅行、参加兴趣活动、培养爱读书的习惯或者去参加公益活动，总之，有时间就多带TA去外面看看，长长见识，而不是圈在家里死读书，或者也跟你似的围着柴米油盐转。
学区房，买了，挺好；不买，也不见得差。
本文首发于微信公众号：好规划网。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
