大部分人对炒房客可以说是羡慕嫉妒恨，但是他们却不知道，这其中有很多人，犹如在悬崖走钢索，一不小心就跌落崖底。现在的楼市政策下，炒房客们正苦苦期盼下一轮暴涨，然而在黎明没到前，很多人都死在了黑暗里。
在刚刚过去的2017年，全国各大城市的楼市调控政策一波又一波，目前，很多城市的房价已趋于平稳，有的地方楼市成交量大幅下降，这让大家真实体会到，房子真的不能炒了。
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为什么说套死，应该不会有人真认为那些炒房者全用自己的钱炒房的吧？俗话说得好，不加杠杠的投资不是好投资，不加杠杆的炒房客不是好炒房客。
去年央视播了个新闻，大致内容是本来是普通白领的李先生，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。
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通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。
然而他每个月需要还20万的贷款，简直被掏空。
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有人问了，反正北上广深的房价肯定会继续涨，限购不可能限一辈子，有什么可担心的？
没有那么简单，别忘了李先生每月要还20万贷款。如果每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。
既然如此，李先生手上房子那么多，随便卖掉一套就好了吧？
李先生也是这么想的，为了保证资金链的安全，他陆续将手里3套房子降价挂牌出售，但平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。
也就是说，现在可不是楼市火爆时期别人求爷爷告奶奶的来抢你的房，如今李先生处于被动位置，想快点卖掉房子，要么降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果；另外一方面就是原来只是买家承担税费，现在由卖房承担一部分。
很些人因此亏损
和李先生差不多的一大批炒房客正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。
现金流是让杠杆坚固不断裂的能量之源，套牢的高杠杆炒房客最怕的就是资金链断裂。
如果现金流是由工资、提成、奖金、租金、兼职等确定性收入构成，则影响不大。
若是由房抵贷、信用贷、信用卡、网贷等贷款资金构成，则杠杆脆裂的可能性就极大。
现在我们都看到了，楼市政策不但没放开，可能还要再次收紧，再加上各种宏观去杠杆、金融去杠杆、居民去杠杆，房价更难涨了。
去杠杆是什么？就是紧缩信贷、减少债务、让贷款变难。
上面说了，大家都是借银行的钱去买房的，没人会全款去买，那一但紧缩信贷，意味着买房难了，买房的人少了，房价还能和15、16年一样暴涨吗？
现在，很多炒房客正在苦苦期盼下一轮大涨，但下一轮楼市泡沫周期何时来临？没人知道。
只是，这轮高杠杆炒房客似乎已在爆仓的路上。
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