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昨天上班打开电脑，立马弹出一条新闻头条，看标题真是触目惊心啊：
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5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。
我爱我家称，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度均超过20%。
在二手房交易持续低迷的背景下，部分一线城市的存量房转而出租。房屋租赁市场供应增加，使得房屋租金也随之出现下滑。
看完这条新闻的钱小妹怀疑自己住在假北京，上周刚交完房子续租租金，又涨了500，今晚要去找房东退钱。
租金下降是只能发生在新闻中的一个传说，即使有部分小区的部分房源租金降了，偏偏也不是你租的那一套，你说气不气人。
二手房房价下跌会不会也只是个传说呢？我也做了一个小调查。
先从“跌幅最大”的亦庄开发区下手，我选了该区域内的5个小区的成交数据，做一下比较。
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从5个小区均价上看，只有2个出现了小幅度下跌，富源里的跌幅最多不过2.5%，其余3个小区只能说增幅有所趋缓，但并没有出现均价下跌的情况。
当然，拎出来单个房源的价格进行比价，的确存在着成交价格下降的情况。
比如，我就发现了金色漫香林二期的2室1厅89平左右的房子，3月成交时还是6万5一平，总价583万，到了4月成交时，单价降到了5万8，总价525万，单价下降了10%。成交周期也从3月时的14天，延长到了4月的28天。
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再看看通州的情况，单个房源的降价情况更常见一些。
比如DBC加州小镇，90平左右的2室1厅，3月末的成交价是538万，单价5万8，5月初一个面积稍大的房源成交价只有510万，单价5万2，下降了10.96%。
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不知道我爱我家研究院的数据样本从何而来，要说通州和亦庄房价直跌20%，我觉得还是有点夸张了 。
不过，在这轮由北京领跑，全国响应的房地产调控政策之下，降温效果还是很明显的，至少现在跟朋友见面吃饭，大家谈论的话题不全是房子了。
然而，这次的新闻一爆出来，又可能一石激起千层浪，很多人又要开始蠢蠢欲动了，“
什么？房价跌了？是不是我该去抄底了？”
对于这样的朋友，我还是劝你谨慎一些。虽说政府的调控政策不可能十年如一日的收紧，但这轮调控的影响还将延续一段时间。
中国人民大学财政金融学院向松祚教授认为：
从以往的历史经验来看，这么严厉的调控政策要真正对价格产生比较明显的效果，差不多要一到两个季度。
也就是说北京3.17新政要真正产生效果可能要到6、7月份以后，甚至到8、9月份，二季度才能看出效果。
开发商尽管面临这么严重的调控，其实他现在不愿意进行降价，他认为你这个调控政策可能过一段时间又会松动，所以他是不愿意降价来销售的。
另外过去这些房地产公司销售量很大，他们财务的状况还不错，他们能扛得住。
所以差不多要一到两个季度才能看到这个房价是不是会开始出现一个真正的下降.
地产分析师张大伟认为：
整体来看，2017年房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度来看，预计楼市会在三季度出现明显的价格调整。
我们再来看看下面这张图，每一次的重大调控，即政策收紧打压楼市，无论是住宅的成交量，还是成交价格均会出现不同程度的明显下降。
比如2010年的多次打压新政，比如2013年的新国五条，再比如2014年的9.30新政，在这一年，北京的房价跌幅甚至达到了12.8%。
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钱哥之前说过很多次，房价调控是对刚需族的保护。
从现实情况来看，政府此前的调控已经有了初步的效果，房价确实是在持续小幅下跌，这给有资格上车的普通刚需族争取到一个难得的窗口期。
严格调控，房价下跌，这已经是事实。问题是没人知道什么时候政策会放松？
如果是刚需族，建议密切关注市场，选择一个合适的时机出手。
不要等到政策退出之后，房价再次飙升，追悔莫及。
想买房，就要做好功课，钱哥之前呕心沥血搞了一份《买房全攻略》，专门针对首次买房的刚需小白！
赶快开始恶补买房知识吧，别等买房的机会来了，你还没准备好！即使现在不买房，把这份攻略收藏好，迟早用的到！
文章来源：微信公众号说钱
