还要疯狂多久？这10个城市房价仍在加速上涨

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　　郑州的房价，这次可真是逆了天了。今天上午，国家统计局公布8月的70个大中城市房价指数，结果只能用四个字来形容：涨、势、惊、人。

   你看看这环比数据，就是跟上个月相比的房价变化，上涨的城市有64个，比7月增加13个！啥？统计局总共也就监控了全国70个城市，就只有6个城市房价没涨啊！尤其是郑州，以5.6%的涨幅跃居第一，而7月份涨幅只有2%，怪不得近期推出了“郑九条”，也是被逼出来的呀……涨幅前20的城市里，一半已开启调控旺财简直跪着整理了这张环比涨幅TOP20的表格，你们接好：

    可以看出，涨幅前20的城市里，有一半已经开启调控。按照现在“一城一策”的思路，地方政府基本就是把这四种招式排列组合：限房价，限地价，限购，限贷。比如郑州，今年以来，大大小小的地王诞生了十多个，尤其是8月拍出的地王，价格超越一线城市广州，让郑州人民感慨“自称二线城市都有点心虚”。于是，赶在中秋假期前出台的“郑九条”，简直就是为“限地王”量身定制。再如杭州，G20后被视为“准一线”城市，昨天傍晚宣布对外地人实行限购，一时成为轰动全国的新闻。8月数据排在十名开外，但目测真正的暴涨会在9月份的数据里体现出来。虽然根据历史经验，调控并不会房价走势产生根本性的影响，但至少会在短期内增加购房者的购买难度。所以，旺财挑出了TOP20中尚未被调控的10个城市，看看这些机会中，有没有你能抓住的？ 这5个城市，或许还会暴涨旺财在《为什么说这三个城市的房价还会暴涨》中，已经解释了这轮房价上涨，主要与信贷宽松却遭遇了资产荒有关。7月金融数据中的新增贷款几乎全是房贷，8月银行还是继续放水，货币洪水最终都流向房产这个最后的安全港。合肥、厦门、南京、苏州这“四小龙”的涨价逻辑即来源于此，在一线城市限购后，投资水位便流向了它们。从图中可以明显看出，在上海3月份推出“史上最严限购令”之后，它们开始像吃了兴奋剂一样越涨越猛。

    现在，这些强二线也都开启了调控，你说放出来的水该会流向哪里呢？自然是购买门槛不高，但资源相对优质的城市。你看，这5个城市的房价，现在已经动起来了，旺财称之为“新秀组”，包括无锡、福州、石家庄、天津、济南。     它们的8月环比涨幅均超过3%，比7月数据高出不少，抬头向上的趋势已经很明显了。无锡承接来自苏州和上海的投资客，福州则得益于厦门的溢出，石家庄、天津的房价受到京津冀一体化的推动，济南作为山东省会已经潜伏很久了。这5个城市，或许可以复制“四小龙”当时的涨价逻辑，成为下一步房价上涨的急先锋。 还有5个城市，似乎也骚动起来虽然8月数据排在TOP20的后半部，但旺财还是能隐隐感到这5个城市的骚动。我们暂且称之为“潜力组”，包括青岛、南昌、长沙、赣州、惠州。     青岛作为山东重要的经济城市，房价与济南共进退；同样的逻辑也适用于江西的南昌和赣州；长沙不但是湖南的省会，还能继武汉之后吸引中部的各项资源；惠州比较特殊，地理上承接来自深圳的投资，在更早的时候开始就有异动。总的来说，“新秀组”的房价上涨还是比较显性的，你我都能看出来；“潜力组”的走势就没那么确定了，后续尚待观察。没错，从全国范围来看，资金、土地、房子这些要素的上涨趋势确实已经放缓；但房地产毕竟是强区域属性的市场，一二线城市板块轮动，总有些城市要搞个大新闻。这一波又一波的疯狂到底什么时候才是个头呢！这个问题与资本、政策、土地等各种要素都有关，旺财也在认真研究中。

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