中共中央政治局会议一开，地产股集体“跳水”，不过房企销售规模却再创新高，各家也纷纷回购、增持，地产股是一蹶不振还是超跌触底？听本期节目锐哥跟你聊一聊。
回顾最近发生的大事，上周7月31日召开的中共中央政治局会议大概能排首位，而会上“坚决遏制房价上涨”的声音，直接导致了地产股近期的震荡。
会议召开隔日，地产股全线下跌。据中国基金报报道，A股地产股总市值，从7月31日的21615亿元跌至8月1日的20961亿元，市值缩水654亿元；加上港股主要内房股市值缩水，地产股市值一日蒸发逾千亿元。
事实上，今年以来对于楼市的“紧箍咒”一直都没有放松。据新华社报道，机构统计数据显示，今年上半年，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。
而地产股今年以来的表现也一直不佳。据Wind数据显示，在此前自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内，房地产指数跌去11.39%。而从1月至7月初，房地产指数已跌超20%，市值蒸发超万亿元。
不过虽然地产股表现不佳，但是今年房企的销售规模却再创新高。据中国最大的房地产信息综合服务商克而瑞提供的数据显示，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。另一方面，房企也纷纷发起回购或增持等护盘行动，释放出更强的信号，即持续看好业绩成长。
因此，针对未来地产股究究竟是继续跌跌不休，敬而远之，还是把握当前的超跌机会，合理布局，市场也出现了不同的声音。
值得一提的是，看多者并不在少数。针对当前的调整，中金公司就指出，地产股对政治局会议反应过度，呼吁把握超跌机会。
其在报告中指出，政治局会议关于房价的措辞较以往更严厉，但政策态度整体仍以稳为主，并未发生突变，市场对政策实际影响存在过度反应，建议投资者把握超跌买入机会，板块估值已处历史低位，当前点位介入风险收益高。
不过虽然政策端不存在进一步全面打压市场的基础，但不排除少数三四线城市调控后续加码的可能，预计后续政策仍将注重城市间的差异化、精细化调控，视各地库存、房价等具体状况相机而动。
川财证券也表示，财政、货币宽松可期，地产股迎估值修复。具体来看，此前地产板块的估值一度降到10倍左右，一些主流地产股估值处于历史低位，逼近2014年的低位。
但与2014年相比，今年销售去化率维持高位，销售端保持较高增长，业绩稳定释放，很难出现2014年的极端情况。前期市场对于宏观经济担忧较大，伴随着宽松政策预期抬升，地产股也迎来估值修复。
无独有偶，摩根大通最新的研究报告也表示，房股板块的估值仍接近低位。在中期业绩中要留意的主题包括合同销售势头是否恢复强劲、上半年现金收付是否理想、是否作出2019年毛利表现稳定的预期，以及风险能否保持低企。
当然，也有不少声音建议高位减持。天风证券策略团队指出，“遏制房价”几个字在之前的政治局会议很少直接出现；
此前明确在重要会议里提的包括2016年中央经济工作会议“抑制房地产泡沫”、2017年政府工作报告在修改的时候补充了“遏制热点城市房价过快上涨”，而在政治局会议中以“稳定”和“长效机制”的表述居多。这次说的是“遏制上涨”，去掉了“过快”两个字，态度坚决。地产仍然是重点调控领域。
华泰宏观李超团队认为，本轮始于2016年的房地产调控仍未结束，当前正处于向长效机制完善落地的过渡关键期。我们预计地产调控政策短期不会转变，维持全年地产投资累计增速缓慢下行的判断。
